Фото: «БИЗНЕС Online»

По данным ЦБ, банки постепенно сокращают одобряемые суммы по кредитам и более осторожно оценивают новых заемщиков. При этом снижается и общий уровень одобрения ипотечных заявок. По данным национального бюро кредитных историй (НБКИ), в IV квартале 2025 года банки одобряли лишь 30–37% заявок против 43–51% годом ранее.

Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова назвала ситуацию, при которой сумма одобряемой ипотеки сокращается почти на треть, серьезной проблемой. Она отметила, что недостающие 32% покупателю приходится искать самостоятельно, ведь застройщики столь крупные скидки не предоставляют.

В пресс-службе банка «Новиком» подчеркнули, что предварительное решение по кредиту носит ориентировочный характер. При этом там подтвердили, что снижение одобряемых сумм все же распространено на рынке. В пресс-службе Сбера отметили, что доля случаев, когда одобренная сумма кредита оказывается ниже запрошенной, остается крайне низкой. В Абсолют Банке такие ситуации составляют около 17% сделок.

Как отметила руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова, банки стали заметно строже оценивать заемщиков — они теперь учитывают, сможет ли клиент обслуживать ипотеку даже при утрате льготной ставки. Фактически платежеспособность оценивается так, как если бы кредит изначально выдавался по рыночным условиям, что приводит к снижению максимальной суммы займа даже по льготным программам.

Напомним, ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина говорила, что за время действия массовой льготной ипотеки стоимость новостроек выросла примерно в 2 раза. Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов также отмечал, что назвал текущие цены на жилье перегретыми на фоне предыдущих периодов высокого спроса. По его словам, сейчас рынок проходит этап перестройки после сокращения доли льготных программ и стабилизации продаж.