Фото: «БИЗНЕС Online»

Издание напоминает, что изначально для всех земель под жилье действовала льготная ставка 0,3% от кадастровой стоимости. С 2020 года для ИЖС ее отменили, общий тариф составил 1,5%. Осенью 2023-го к этой ставке начали применять повышающие коэффициенты. В итоге земельный налог для ИЖС достигает 6%, тогда как для многоквартирных домов — не более 1,2%. По данным «Ъ», более сорока застройщиков ИЖС не согласились с таким подходом к расчету земельного налога и посчитали коэффициенты неоправданными.

В своей жалобе «Корнер Казань» отметила, что в 2023 году инспекция применила коэффициенты 2 и 4. Там считают, что законодатель отменил льготу для ИЖС, но забыл пересмотреть повышающие коэффициенты, которые работали вместе с ней.

Теперь компания утверждает, что текущее регулирование создает правовую неопределенность и нарушает принцип равномерности налогообложения. Там отмечают, что применение налогового коэффициента к ставке 1,5% носит «избыточный и дискриминационный характер», из-за чего налоговое бремя «фактически носит запретительный и конфискационный характер». «Ъ» отправил запрос в ФНС, но комментария органа пока не последовало.

Как отметил управляющий партнер «ФБК Право» Алексей Нестеренко отметил, что повышающие коэффициенты 2 и 4 изначально ввели как инструмент для стимулирования при работе с пониженной ставкой 0,3%. Однако текущие формулировки закона, по его мнению, допускают два прямо противоположных толкования того, к какой ставке применяются повышающие коэффициенты, — к общим 1,5% или к льготным 0,3%.

Напомним, ранее в мае «Ъ» писал, что небольшие подрядчики столкнулись с трудностями при получении проектного финансирования после распространения механизма эскроу-счетов на рынок ИЖС с 1 марта 2025 года. По данным «Дом.РФ», из-за этого около 30% одобренных ипотек на строительство так и не были выданы: компании не смогли привлечь кредиты в связи с отсутствием кредитной истории и залогов.